原告房志娟与被告沈阳港联房地产开发有限公司、被告沈阳房江湖信息科技有限公司、被告沈阳众合卓成房产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一案民事判决书

来源:中国裁判文书网2018-09-29

沈阳市苏家屯区人民法院民事判决书

沈阳市苏家屯区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0111民初4487号
原告(反诉被告):房志娟,女,****年**月**日出生,汉族,系山东步长制药有限公司销售,户籍所在地黑龙江省绥棱县靠山乡靠山村会山屯,现住沈阳市苏家屯区雪莲街*号*-*-1,身份证号:*。
委托诉讼代理人:刘丹,系辽宁欣合律师事务所律师。
被告(反诉原告):沈阳港联房地产开发有限公司,住所地沈阳市苏家屯区丁香街192号。
法定代表人:刘铭,系该公司总经理。
委托诉讼代理人:韩世鹏,系辽宁同方律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘颖,女,****年**月**日出生,汉族,系该公司员工,现住沈阳市铁西区程工四街*号*-*-2,身份证号:*。
被告(反诉被告):沈阳房江湖信息科技有限公司,住所地沈阳市和平区长白街125号3门。
法定代表人:高军,该公司经理。
委托诉讼代理人:王越,系辽宁卓政律师事务所律师。
被告(反诉被告):沈阳众合卓成房产经纪有限公司,住所地辽宁省沈阳市铁西区建设东路7甲2号(19门)。
法定代表人:孙达,系该公司总经理。
原告(反诉被告)房志娟与被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司、被告(反诉被告)沈阳房江湖信息科技有限公司、被告(反诉被告)沈阳众合卓成房产经纪有限公司商品房预约合同纠纷一案,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)房志娟(以下简称原告房志娟)及其委托代理人刘丹与被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司(以下简称被告港联公司)委托诉讼代理人韩世鹏、刘颖、被告(反诉被告)沈阳房江湖信息科技有限公司(以下简称被告房江湖公司)委托诉讼代理人王越、被告(反诉被告)沈阳众合卓成房产经纪有限公司(以下简称被告众合卓成公司)法定代表人孙达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房志娟向本院提出诉讼请求:1、判令被告沈阳港联履行商品房买卖合同及交付房屋的义务,原告按照合同价款372200元和零首付履行义务;2、判令被告沈阳港联协助原告办理银行贷款手续;3、确认案涉房屋归原告所有,判令被告沈阳港联协助原告办理房屋所有权登记手续;4、判令三被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实和理由:2017年2月7日原告经朋友介绍到被告沈阳港联房地产开发有限公司购买位于沈阳市苏家屯区南京南街1028号“顶盛国际花园”13A号楼1-12-2号房屋,房屋总价款372200元,建筑面积79.73平方米,预定金12200元,团购费用10000元。被告承诺可以办理零首付贷款手续,原告在当天告知被告之前自己存在3个月银行逾期贷款情况,被告说这些不是问题,可以帮助原告找代办公司进行办理,消除逾期银行贷款记录费用为3000元到6000元,代办费用为1100元,原告为消除银行贷款逾期情况共缴纳了7100元费用。目前为购买案涉房屋原告共计缴纳29300元。2017年3月7日被告将案涉房屋备案到原告名下,商品房买卖合同备案号E1707019902。2017年9月份被告通知原告需要缴纳总房款的百分之四十,否则就需要解除双方的房屋买卖合同,撤销商品房备案手续。原告在购买案涉房屋时就明确告知自己没有存款购买房屋,被告承诺为原告办理零首付购房,现在由于案涉房屋附近开通地铁导致房屋增值,被告试图毁约逼迫原告缴纳购房款百分之四十,原告对此予以拒绝,多次协商无果,故起诉至法院。
被告港联公司辩称,不同意原告的诉请,根据原告与我方签订的顶盛国际花园认购协议及商品房买卖合同的相关约定,原告没有在规定时间支付首付款及办理银行贷款,我公司有权与原告解除合同将房屋另行出售,请法院驳回原告诉请。
被告房江湖公司辩称,原告诉请与我方无关,我方主体不适格。原告起诉的案由为商品房预约合同纠纷,诉请及事实均是依据原告与被告沈阳港联签订的顶盛花园认购协议和商品房买卖合同,而我方并不是合同中的当事人,故原告起诉我方的主体不适格,应当驳回起诉。根据原告与我方签订的沈阳房江湖团购协议书来看,协议约定我方收取原告团购费1万元,代为与开发商沟通、议价,但当原告与开发商签订商品房买卖合同后,原告即可享有本协议约定的优惠,同时团购费不再退还。
被告众合卓成公司辩称,我方与客户在贷款时签订了委托协议书,协议书最后一条写明甲方在贷款过程中如遇政策调整,一切以国家最新政策为基准,在客户贷款申请被银行驳回后,我公司积极退还客户前期所缴纳的全部费用7100元。
被告港联公司(反诉原告)向本院提出诉讼请求:1、解除我方与原告(反诉被告)签订的顶盛国际花园13号楼1-1202号房屋的商品房买卖合同;2、请求法院判决撤销原告(反诉被告)所购买的争议房屋的房屋备案手续;3、原告(反诉被告)按照合同约定给付合同违约金43200元;4、原告(反诉被告)承担反诉费用。事实和理由:反诉人与房志娟于2017年2月7日签订《商品房首付款借款协议》,协议约定房志娟购买反诉人开发的位于沈阳市苏家屯区南京南街1028号顶盛国际花园小区13号楼1单元12层2的住宅,建筑面积79.73平方米,房屋总房款为465249元,贷款额为36万,合同约定签约后7日内交齐贷款资料办理完毕贷款手续,否则,将视为房志娟违约,此房源将另行出售。房志娟同时需在本合同签订30天内保证贷款金额到达反诉人账户,逾期视为违约,按合同条款第七条处理。时至今日,房志娟贷款额36万没有到反诉人账户,9月初我司工作人员多次联系房志娟,想要换银行办理贷款手续,索要身份证查征信,但客户迟迟不配合。由于房志娟的违约行为,给反诉人造成了巨大损失,请法院依法判决,维护反诉人的合法权益。
原告(反诉被告)房志娟辩称,我方不同意解除双方签订的商品房买卖合同,如果解除需要赔偿我方如下损失:1、双倍返还我方已经支付的购房款;2、赔偿案涉房屋增值部分的损失,由于我方不存在违约,是被告港联公司(反诉原告)没有协助我方办理贷款义务,没有履行承诺可以0首付进行购房,而我方已将全部义务履行完毕,因此不同意撤销备案手续,反诉费用均应由反诉人承担。
被告(反诉被告)房江湖公司辩称,被告港联公司反诉与我公司无关。
被告(反诉被告)众合卓成公司辩称,被告港联公司反诉与我公司无关。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2017年2月7日原告房志娟与被告港联公司签订顶盛国际花园认购协议,原告购买被告港联公司开发的沈阳市苏家屯区南京南街1028号13号楼1-12-2号房屋,房屋建筑面积79.73平方米,双方约定原告在签订认购协议书同时向被告港联公司交纳预定金12200元作为履行本认购协议书之担保,于2017年2月10日前支付预定金余额93049元,原告贷款金额为36万元。原告与被告签订沈阳房江湖团购协议书,原告对被告提供的团购服务满意认可,自愿向被告支付团购费1万元,2017年3月7日原告房志娟与被告港联公司签订了商品房买卖合同,并办理了房屋备案(合同备案号E1707019902),约定首付款金额为105249元,贷款金额为36万元。买受人需在本合同签定7日内交齐个人贷款资料并办理完毕贷款手续。否则,将视为您违约,此房源将另行出售。买受人同时需在本合同签定30天内保证贷款金额达到甲方账户,逾期视为违约,按合同第七条处理。原告委托被告众合卓成办理房屋贷款,支出代办费用7100元,因原告助学贷款存在逾期原因未办理成。现被告港联公司已将案涉房屋备案在原告房志娟名下,但原告至今未支付房屋首付款及贷款,房屋未交付原告使用。
本院认为,原告房志娟与被告港联公司双方签订的商品房买卖合同及认购协议系双方真实意思表示,亦不违反法律的强制性规定,双方均应受该合同约束。原告房志娟主张继续履行合同义务,因其未按合同约定支付首付款和贷款,被告港联公司也未将房屋实际交付原告使用,合同已无法继续履行,应解除双方签订的房屋买卖合同,撤销房屋备案手续,返还原告交纳的预订金、团购费、代办费用;关于被告港联要求原告承担违约金,因被告港联盲目销售,没有尽到审查义务,致使按揭贷款无法实施,负有一定责任,本院不予支持。
综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、六十四条之规定,判决如下:
一、解除原告(反诉被告)房志娟与被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司就位于沈阳市苏家屯区南京南街1028号13号楼1-12-2号房屋签订的商品房买卖合同;
二、原告(反诉被告)房志娟于本判决发生法律效力之日起10日内协助被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司办理撤销沈阳市苏家屯区南京南街1028号13号楼1-12-2号房屋的商品房买卖合同的备案手续;
三、被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告房志娟(反诉被告)预定金12200元;
四、被告(反诉被告)沈阳房江湖信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告房志娟(反诉被告)团购费1万元;
五、被告(反诉被告)沈阳众合卓成房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告房志娟(反诉被告)代办费7100元;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
六、驳回原告房志娟(反诉被告)、被告沈阳港联房地产开发有限公司(反诉原告)的其它诉讼请求。
案件受理费6883元,反诉费8885元,由被告(反诉原告)沈阳港联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长  赵巍
人民陪审员  管霞
人民陪审员  刘洋
二〇一八年五月四日
书 记 员  贾璐
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