1213苏州市高丽房产开发有限公司与苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

来源:中国裁判文书网2018-11-27

苏州市相城区人民法院民事判决书

苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0507民初1213号
原告:苏州市高丽房产开发有限公司,住所地苏州市相城区北桥街道庄基村。
诉讼代表人:管小华,苏州市高丽房产开发有限公司破产管理人的负责人。
委托诉讼代理人:朱晓燕,江苏百年英豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人:傅晔,江苏百年英豪律师事务所实习律师。
被告:苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部,住所地苏州市相城区北桥街道庄基村凤北荡公路62号(华东机械设备交易中心)。
经营者:刘灯胜,男,****年**月**日出生,汉族,住江苏省阜宁县。
原告苏州市高丽房产开发有限公司与被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月10日受理后,依法由代理审判员靳义威独任审判,于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告苏州市高丽房产开发有限公司的委托诉讼代理人朱晓燕、被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部的经营者刘灯胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市高丽房产开发有限公司诉称,2015年3月13日,苏州市相城区人民法院裁定受理了苏州市高丽房产开发有限公司破产清算一案,并指定江苏百年英豪律师事务所苏州市高丽房产开发有限公司管理人。管理人在接管苏州市高丽房产开发有限公司过程中获悉被告租用了原告拥有的位于苏州市相城区展位,租赁期限于2016年3月1日到期,而被告一直非法占用上述财产至今,管理人多次要求被告腾退场地并缴纳相应的场地使用费,但被告既不腾空也不缴纳场地使用费,为此引起纠纷。请求法院判令:1、被告返还位于苏州市相城区展位;2、被告支付1号大厅一区16号展位自2016年3月1日起至实际返还日止的财产使用费,按70000元/年计算(目前暂计算至2017年2月28日为70000元);3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中,原告向本院明确因本案所涉房屋已于2017年4月22日通过司法拍卖程序由买受人苏州国展商业广场开发有限公司竞价取得,故撤回第一项诉讼请求。第二项诉请变更为被告支付原告1号大厅一区16号展位自2016年3月1日起至2017年4月28日止的财产使用费,按70000元/年计算为81666元。
被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部辩称,合同到期后,我就搬离了本案所涉的展厅,之后2016年10月份开始我占用了本案所涉的半间展位用于放设备至今。占有使用费的标准不应当是70000元/年,如果要计算占用使用费的话也应当根据原来租赁合同上记载的标准自2016年10月1日开始计算半间至今。
经审理查明,2015年4月27日,被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部的经营者刘灯胜填写由原告发放的租赁情况表一份,租赁情况表载明被告承租原告位于苏州市相城区北桥街道凤北荡公路62号一区16号展厅,承租面积为180平方米+90平方米,租期为2015年3月1日至2016年3月1日,租金为70000元左右,租金已交至2016年3月1日。刘灯胜在租赁情况表落款处签字确认。
2015年3月13日,本院裁定受理了上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行对原告的破产清算申请,同年4月3日本院指定江苏百年英豪律师事务所(负责人管小华)担任原告的管理人。2015年9月28日、2016年4月25日苏州市高丽房产开发有限公司管理人分别在市场公示栏张贴《关于收取场地使用费的通知》、《市场关闭公告》。2016年12月6日,苏州市高丽房产开发有限公司管理人向被告邮寄《苏州市高丽房产开发有限公司管理人通知》,要求被告腾退所占用场地并催收使用费,信件于2016年12月7日被签收。
另查,涉案展厅原登记所有权人为原告苏州市高丽房产开发有限公司(所有权证号为相城0430126609)。苏州市相城区人民法院于2017年5月26日作出(2015)相商破字第00001号之三民事裁定书确定“一、苏州市高丽房产开发有限公司名下位于苏州市相城区的房产(证号为苏房权证相城字第××、04××08……)归买受人苏州国展商业广场开发有限公司所有。二、苏州市高丽房产开发有限公司名下位于苏州市相城区北桥镇苏虞张公路西、凤北荡公路北的国有土地使用权……归买受人苏州国展商业广场开发有限公司所有。”
以上事实,有原告举证的原、被告主体身份材料、土地登记查询、房屋登记信息查询、租赁情况表、照片、快递单及查询记录、本院(2015)相商破字第00001号民事裁定书、(2015)相商破字第00001-1号决定书、(2015)相商破字第00001之三民事裁定书等及当事人的当庭陈述证实,本院予以确认。
本院认为,虽原、被告均未提供双方签订的租赁协议,但根据原告举证的租赁情况登记表,结合原、被告的陈述,原、被告存在展厅租赁合同关系,合同届满期限为2016年3月1日。故至2015年3月13日本院裁定受理上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行对原告的破产清算申请之日止,因租赁期限尚未届满,原、被告之间的房屋租赁合同应属于双方均未履行完毕的合同。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,视为解除合同。原告主张的财产使用费的起算时间2016年3月1日已超过原告破产申请受理之日2015年3月13日起二个月,且管理人未就合同继续履行或解除通知被告,双方之间的合同应视为已经解除。合同解除后,被告继续占有使用涉案房屋,应支付相应的财产使用费。2017年5月26日,本院作出(2015)相商破字第00001号之三民事裁定书确认本案所涉苏州市相城区房产归苏州国展商业广场开发有限公司所有,故原告请求财产使用费计算至2017年4月28日并无不妥。根据原告举证的租赁情况表,被告已将费用交至2016年3月1日,故原告主张的财产使用费应从2016年3月2日起算。关于财产使用费的标准,根据原告提交的租赁情况表,2015年3月1日至2016年3月1日期间,面积为270平方米的展厅的租金为70000元左右,原告认可苏州市相城区一区16号展厅的实际面积为180平方米,故财产使用费标准按46666.67元/年计算较为合理。经核算,被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部应支付原告苏州市高丽房产开发有限公司自2016年3月2日至2017年4月28日的财产使用费53954.34元。被告辩称其合同到期后就搬离了涉案展厅,之后于2016年10月又开始占用涉案展厅半间,因被告未举证证明其搬离了涉案展厅并将涉案展厅返还给了原告,故其辩解意见本院不予采信。综上,依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条及相关法律规定,判决如下:
被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市高丽房产开发有限公司财产使用费人民币53954.34元(如采用转帐方式支付,请汇入当事人指定账户;或汇入苏州市相城区人民法院,开户行:建设银行苏州市相城支行营业部,账号:32×××22-002410)。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取人民币775元,由原告苏州市高丽房产开发有限公司负担201元,被告苏州市相城区北桥阿尔丹机床设备经营部负担574元(被告负担之款原告已预交,本院不再退还,被告于本判决生效之日起十日内直接付给原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于苏州市中级人民法院,同时向该院(户名:苏州市中级人民法院,开户行:中国农业银行苏州苏福路支行,账号:10×××76)预交上诉案件受理费。
代理审判员  靳义威
二〇一八年三月九日
书 记 员  颜 涛
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