广东星光影视传播有限公司与深圳雅业贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

来源:中国裁判文书网2015-07-16

广州市白云区人民法院民事判决书

广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗云法民四初字第25号
原告:广东星光影视传播有限公司(下简称星光公司),住所地广州市越秀区。
法定代表人:林瑞玲,总经理。
委托代理人:曾燎原、李仰贤,广东天环律师事务所律师。
被告:深圳雅业贸易有限公司(下简称雅业公司),住所地深圳市龙岗区。
法定代表人:郑可明,董事长。
委托代理人:程珂、王锐,北京市金杜(广州)律师事务所律师
原告星光公司与被告雅业公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2014年12月24日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告星光公司的委托代理人曾燎原,被告雅业公司的委托代理人王锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告星光公司诉称:广东省工艺品进出口(集团)公司与原告于2006年8月8日签订《房屋整体租赁合同》,约定将对位于广州市白云区广园西路景泰西八巷41号房屋(下简称涉案房屋)整体出租给原告,租赁期限自2006年8月1日起至2021年7月31日。后因广东省工艺品进出口(集团)公司改制,广东省工艺品进出口(集团)公司将涉案房屋出租权转让给广东广新外贸职业发展有限公司。广东广新外贸置业发展有限公司与原告于2009年8月10日重新签订《房屋整体租赁合同》,约定租赁期限自2009年8月1日起至2021年7月31日止。被告于2011年4月29日通过拍卖方式取得租赁物业的所有权,承继了《房屋整体租赁合同》的权利义务。原告按照《房屋整体租赁合同》的约定,每月向被告交纳租金。截止2014年6月,被告在收到原告交纳租金后,均有及时向原告交付租金发票。但自2014年7月起,被告不再向原告交付相应的租金发票,且经原告多次催促后,仍然拒绝交付。被告拒绝交付租金发票的行为已经违反了《合同法》、《发票管理办法》的相关规定,严重影响原告的公司经营运作,可能导致税务罚款等风险及其他损失。故原告向法院提起诉讼,请求判令:1、被告在判决生效后3日内,向原告交付票面金额为3178050.62元的租金发票;2、被告在原告交纳租金的同时,开具等额的租金发票并交付给原告;3、本案诉讼费由被告负担。
被告雅业公司辩称:我方同意原告的诉讼请求并已经将原告第一项诉讼请求中的租金发票交付给了原告。
经审理查明:原告星光公司与被告雅业公司就位于广州市白云区景泰西八巷41号的房屋成立房屋租赁合同关系,并存在被告收取租金后向原告开具相应租金发票的交易习惯。后原告向被告支付了2014年7月至12月的租金,但被告未能向原告开具相应的租金发票。后原告向法院提起本案诉讼。被告遂于诉讼过程中将2014年7月至2015年5月的租金发票开具给原告,并同意今后在收取租金的同时向原告开具租金发票。
以上事实,有《房屋整体租赁合同》、《物业交接协议》、已交付的发票、付款凭证、来往函件、发票签收表及当事人陈述等证据证实。
本院认为:当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告之间的房屋租赁合同虽未明确约定开具租金发票的内容,但根据双方之前的交易习惯,被告应当在收取租金后向原告开具租金发票。现被告已经向原告开具了第一项诉讼请求所诉期间的租金发票,但原告未表示撤回该诉讼请求,故本院不再予以支持。对于原告的第二项诉讼请求,因被告表示同意,故本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款之规定,判决如下:
一、被告深圳雅业贸易有限公司于本案判决生效之日起在收取原告广东星光影视传播有限公司位于广州市白云区广园西路景泰西八巷41号房屋租金的同时应当向原告开具及交付相应的租金发票。
二、驳回原告广东星光影视传播有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费200元,由原告广东星光影视传播有限公司负担100元,由被告深圳雅业贸易有限公司负担100元,并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 刘 莲
人民陪审员 王向慧
二〇一五年七月十六日
书 记 员 郑萍军
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